وکیل ملکی متخصص برای دعاوی املاک، تنظیم سند و مسائل ثبتی
وکالت و مشاوره حقوقی تخصصی در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی، قراردادهای مشارکت در ساخت، پیشفروش، افراز و فروش ملک مشاع، فک رهن، اثبات مالکیت، اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی با وکلای پایه یک باسابقه دادگستری.
۳ اصل اساسی در پیگیری و حل دعاوی ملکی و ثبتی
در دعاوی ملکی، عدم اشراف به قواعد ثبتی یا غفلت از پیشنیازهای دعوا موجب صدور قرار رد دعوا و از دست رفتن زمان و هزینه موکل میشود.
انطباق اسناد مالکیت با استعلامات رسمی ثبتی
بررسی دقیق جریان ثبتی ملک در اداره ثبت اسناد، استعلام پلاک ثبتی و اطمینان از عدم بازداشت، رهن یا توقیف پلاک توسط مراجع قضایی.
تحلیل تعهدات مبایعهنامه و ضمانتاجراهای مالی
ارزیابی شروط تحویل مبیع، گواهی عدم حضور در دفترخانه، وجه التزام روزانه تأخیر در تنظیم سند رسمی و بررسی خیارات فسخ.
طرح دادخواستهای جامع با خواستههای تکمیلی
طرح همزمان الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی، فک رهن و تنظیم سند رسمی به منظور جلوگیری از صدور قرار رد دعوا در دادگاه.
خدمات تخصصی مشاوره، دعاوی و پروندههای ثبتی و ملکی
از مشاوره پیش از معامله و تدوین مبایعهنامه تا طرح دعاوی در دادگاههای حقوقی، دیوان عالی کشور و ادارات ثبت اسناد و املاک.
الزام به تنظیم سند رسمی
بررسی مبایعهنامه، احراز سلسله ایادی قبلی، اخذ گواهی عدم حضور دفترخانه و الزام قانونی فروشنده و مالک رسمی به انتقال سند ثبتی.
افراز و فروش ملک مشاع
بررسی جریان ثبتی، تقاضای افراز در اداره ثبت، اخذ گواهی عدم قابلیت افراز و تقاضای دستور فروش ملک مشاع از دادگاه حقوقی.
اثبات وقوع معامله و مالکیت
اثبات اعتبار حقوقی مبایعهنامهها و اسناد عادی، ارائه فیشهای واریز ثمن، استماع شهادت شهود و تایید صحت شرعی و قانونی معامله.
اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی
الزام سازنده یا فروشنده به تسویه بدهی و عوارض شهرداری، کمیسیون ماده ۱۰۰، دریافت پایانکار ساختمانی و تفکیک آپارتمانها.
فک رهن و رفع بازداشت پلاک ثبتی
الزام راهن و بانک به فک رهن سند، تسویه بدهی تسهیلات، ابطال عملیات اجرایی اداره ثبت و رفع توقیف از پلاکهای بازداشتی.
دعاوی فسخ، انفساخ و بطلان معامله
بررسی خیارات قانونی نظیر غبن فاحش، عیب، تخلف شرط، ارسال اظهارنامه رسمی و تایید فسخ یا اثبات بطلان معاملات صوری و فضولی.
دعاوی ابطال سند رسمی و اسناد معارض
رسیدگی به تعارض اسناد مالکیت، جعل اسناد ثبتی، ابطال اسناد رسمی ناشی از معاملات باطل و احقاق حق مالک واقعی در مراجع قضایی.
دعاوی پیشفروش ساختمان
تطبیق قرارداد با قانون پیشفروش ساختمان، پیگیری خسارات تأخیر در ساخت، کسری یا اضافه متراژ و الزام به تحویل به موقع واحد.
مطالبه وجه التزام و خسارت تأخیر
محاسبه دقیق و مطالبه خسارات روزانه تأخیر در تحویل ملک، تأخیر در تنظیم سند رسمی و جبران ضرر و زیان ناشی از نقض تعهدات قراردادی.
دعاوی مشارکت در ساخت
حل اختلافات سهمالشرکه طرفین، انحراف از نقشه و لیست متریال مصوب، تاخیرات پروژه، پیشفروشهای غیرمجاز و فسخ قرارداد ساخت.
چرا در مسائل و دعاوی ملکی بررسی تخصصی اهمیت دارد؟
پروندههای ملکی معمولاً بالاترین سهم را از داراییهای مالی افراد تشکیل میدهند. یک اشتباه در زمانبندی اظهارنامه، عدم رعایت سلسله ایادی یا غفلت از شروط ثبتی میتواند منجر به از دست رفتن مالکیت یا قفل شدن ملک برای سالیان متمادی شود.
بررسی میدانی و ثبتی بندبهبند مبایعهنامه، نقشههای ساختمانی و سوابق ثبتی پلاک با حضور وکلای باسابقه دادگستری.
پیچیدگی اسناد و سوابق ثبتی
تلفیق قوانین ثبتی، مدنی و مقررات شهرداری نیازمند دانش تخصصی است تا از بنبستهای حقوقی و رد دعوا جلوگیری شود.
اهمیت جزئیات و شروط قرارداد
یک قید ساده در مبایعهنامه نظیر اسقاط کافه خیارات یا غفلت از تاریخ دفترخانه میتواند حقوق قانونی خریدار را سلب کند.
ارزش مالی بسیار بالای املاک
املاک بخش عمده داراییهای اشخاص است؛ مشاوره پیش از معامله و پیگیری دقیق، امنیت سرمایه میلیاردی شما را تضمین میکند.
طرح همزمان خواستههای ضروری
عدم طرح مقدمات سند مانند پایانکار و فک رهن همراه با تنظیم سند منجر به رد دعوا میشود که وکیل متخصص از آن پیشگیری میکند.
راهنمای استراتژیک دعاوی ملکی، ثبتی و مشارکت در ساخت
مراحل الزام به تنظیم سند، دعاوی مشارکت در ساخت، ملک مشاع و فک رهن، و چکلیست طلایی پیش از انجام معاملات ملکی.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و مقدمات قانونی آن
ارکان، سلسله ایادی نقلوانتقال، گواهی عدم حضور دفترخانه و خواستههای تکمیلی در دادخواست
سلسله ایادی و خواندگان دعوا
اگر فروشنده در مبایعهنامه خود مالک رسمی ثبتی نباشد (معاملات با اسناد عادی و قولنامهای متعدد)، خریدار باید علاوه بر فروشنده مستقیم، تمامی ایادی ماقبل و مالک رسمی دارای سند ثبتی را طرف دعوا قرار دهد؛ در غیر این صورت دادگاه قرار رد دعوا صادر میکند.
اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه اسناد رسمی در تاریخ مقرر در مبایعهنامه، دلیل قاطع اثبات تخلف فروشنده و شرط مطالبه وجه التزام روزانه تأخیر در تنظیم سند رسمی است.
خواستههای تکمیلی و همزمان دادخواست
تنظیم سند رسمی در بسیاری از املاک نوساز مستلزم اخذ پایانکار از شهرداری، صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت و فک رهن از بانک است.
وکیل متخصص همواره خواستههای «الزام به اخذ پایانکار»، «الزام به تفکیک» و «الزام به فک رهن» را همراه با «الزام به تنظیم سند رسمی» و «دستور موقت منع نقلوانتقال» مطرح میکند تا ملک در جریان دادرسی به شخص ثالث واگذار نشود.
نظارت مستقیم وکیل بر صحت سند تکبرگ، پلاک ثبتی و رفع موانع حقوقی پیش از تنظیم سند رسمی.
حقالوکاله و هزینه دعاوی ملکی چگونه محاسبه میشود؟
تعرفه خدمات وکیل ملکی بر مبنای ارزش واقعی خواسته، پیچیدگی استعلامات ثبتی، تعداد خواندگان پرونده و مرحله دادرسی در قرارداد وکالت درج و شفافسازی میگردد.
دعاوی دارای اسناد معارض یا پروندههای مشارکت در ساخت دارای پیچیدگی و زمان دادرسی متفاوتی هستند.
میزان ارزش دارایی ملکی و بار مالی پرونده در تعیین میزان مسئولیت و حقالوکاله قانونی مؤثر است.
نیاز به ردیابی مالکان قبلی و پیگیری استعلامات متعدد از مراجع ثبتی، شهرداری و بانکها.
اقدامات فوری جهت اخذ دستور موقت منع نقلوانتقال برای جلوگیری از معامله معارض یا فرار از دین.
محل بررسی گروهی پروندههای کلان ملکی، مشارکت در ساخت و داوری با حضور وکلای ارشد و کارشناسان ثبتی در دفتر مرکزی الهیه.
ارزیابی اولیه اسناد ثبتی پیش از شروع
کلیه اسناد، مبایعهنامهها و سوابق ثبتی بررسی و شانس موفقیت و ریسکها بدون اغراق بیان میشود.
حقالوکاله مرحلهای و منصفانه
پرداخت حقالوکاله در چند مرحله متناسب با پیشرفت دادرسی (بدوی، تجدیدنظر و اجرا) تنظیم میگردد.
پیگیری مستمر تا اجرای کامل و تحویل سند
مسئولیت وکیل دادآوید تا مرحله نهایی اجرای احکام، فک رهن و تنظیم سند در دفترخانه ادامه مییابد.
پروتکلهای محرمانگی و بررسی امن اسناد ملکی
کلیه اسناد مالکیت، مبایعهنامهها و مدارک ثبتی بارگذاریشده در سامانه دادآوید مشمول سوگند وکالت و بالاترین استانداردهای رازداری حرفهای بوده و صرفاً توسط وکلای دپارتمان املاک بررسی میگردد.
درخواست مشاوره، بررسی اسناد و وکالت دعاوی ملکی
اطلاعات پرونده، نوع معامله یا اختلاف ملکی را ثبت فرمایید تا وکلای دپارتمان حقوق املاک دادآوید پس از بررسی، راهکار قانونی متناسب را تشریح نمایند.
پرسشهای متداول درباره دعاوی و حقوق املاک
پاسخ وکلای متخصص دپارتمان املاک دادآوید به سوالات پرتکرار خریداران، مالکان و سازندگان
سایر دپارتمانهای حقوقی مرتبط
دسترسی به خدمات حقوقی یکپارچه موسسه دادآوید
حقوق قراردادها
تنظیم شروط مبایعهنامه و داوری
حقوق مالی و وصول مطالبات
چک، سفته و توقیف پلاک ثبتی
دیوان عدالت اداری و شهرداری
کمیسیون ماده ۱۰۰، عوارض و پایانکار
حقوق شرکتها و تجارت
املاک شرکتی و انتقال داراییها
موسسه حقوقی دادآوید
تهران، الهیه، خیابان مریم شرقی، کوچه امین، ساختمان SMP، طبقه اول، واحد A1